Недвижимость: как провести оценку квартиры.

Существуют разные способы оценки квартиры. Можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика, профессионального риэлтора или сделать это самостоятельно.

Продажа, приобретение, обмен жилья – такие операции с недвижимостью производятся постоянно. Когда надо соблюсти собственные интересы, на первый план выходит оценка квартиры. Существуют разные способы оценки квартиры. Можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика, профессионального риэлтора или сделать это самостоятельно.

Специалист-оценщик определит стоимость недвижимости с высокой степенью достоверности и зафиксирует свои выводы на официальной бумаге. Риэлторы проводят оценку, выезжая на место и по телефону. Риэлторы разных фирм сделают разные выводы. Проанализировать стоимость жилья можно и самостоятельно. В этом случае потребуются знания об обязательных критериях оценки недвижимости.

Один из них касается места расположения. Похожие квартиры, расположенные в домах разных районов, будут иметь неодинаковую цену. В каждом городе - свои характерные особенности. Если говорить о столице, то наиболее престижным называют Центральный округ, в котором - самые дорогостоящие квартиры. Недорогими обозначаются Юг, Юго-восток. Как правило, жилье в центре любого города - лакомый кусочек, и это сказывается на цене. Так, самая дорогостоящая недвижимость в Твери расположена в Центральном районе, а самая дешевая – на окраине.

Следующий критерий – это близость к транспорту. Большая удаленность от остановки автобуса или метро может снизить цену на тысячи долларов. На цену оказывает влияние характерная для места расположения здания инфраструктура, куда входят: супермаркеты, детские сады, школы, больницы, спортивные комплексы. Немаловажный критерий – экологичность. Соседство с теплоэлектроцентралью не сделает жилье привлекательным.

Обращают внимание на особенности самого дома – важен год постройки, состояние здания, материал стен, количество этажей и прочее. Условно дома подразделяются на «сталинские», панельные и блочные пятиэтажки-хрущевки, современные блочные и панельные многоэтажки, а также кирпичные элитные строения. По логике самыми дорогими должны быть квартиры в новостройках. На деле жилье в хрущевке может оцениваться на порядок выше. Причина тому – статус «под снос». Через некоторое время взамен будет предоставлена комфортабельная квартира в престижном районе. Недвижимость в Твери и прочих городах с таким статусом наиболее востребована. Имеют значение такие особенности, как этажность и площадь. Квартира на первом этаже оценивается процентов на 10 дешевле, чем на среднем. Что касается площади, то тут важное значение имеют: число комнат, наличие лоджии, кладовых и других подсобных помещений. Обращается внимание на вид из окон, состояние квартиры.

При оценке жилья важны и юридические аспекты. Наиболее выгоден вариант, при котором не возникает никаких сложностей при оформлении квартиры (в ней никто не прописан, она не подлежит расселению и так далее).